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张师傅:好像他跟第一个房东有经济上的纠纷,这个房子当时卖给二房东的

简介: 张师傅:好像他跟第一个房东有经济上的纠纷,这个房子当时卖给二房东的时候只有25万,已经市场价格低了十几万,第一个房东说让他补市场差价,他现在一直没有补。

扬州真州府和仪征大码头首席摄影师周晓明2021年7月14日晨摘编《新闻女生》微信公众号平台发布的信息:仪征的张师傅为了孩子上初中,买了一套学区房,没想到这房子却成了麻烦事。

张师傅:没有户口,没有房产证,孩子上不了学,为了孩子上学才买这个房子的,他现在骗我,骗到现在,现在人家孩子今天是最后一天报名,你说我急不急?

2019年3月,张师傅通过中介购买了赵师傅的一套112平方米的学区房,总价50万,先付了33万。

过户的时候,中介和张师傅才发现房子封了。

张师傅:好像他跟第一个房东有经济上的纠纷,这个房子当时卖给二房东的时候只有25万,已经市场价格低了十几万,第一个房东说让他补市场差价,他现在一直没有补。

记者:二房东在把这个房子卖给你的时候,他有没有跟你说,存在这样的隐情?

张师傅:没有,他一直都是瞒着的。

从2019年9月开始,张师傅就要求赵师傅完成过户,同年11月,赵师傅还写下了保证能过户的承诺书,可直到现在,过户手续都没能办好。

张师傅:你不给房子给我,我把房子随时给你,你把钱给我,他现在没钱给。

赵师傅:一审判我赢了,判我赢了之后,我问可不可以过户,可不可以上市买卖,可以,我说行,那我就买卖,我就通知买卖。

2019年初,前任房东起诉他要求补十几万差价,他胜诉之后才将房子上市的。

没想到,前任房东又上诉,2021年2月二审赵师傅败诉,房产因此被冻结了,无法过户。

赵师傅:就这几天法院会给我,我肯定会解决,我现在这个房子评估是97万,我卖给他是51万5,我现在就是法院拍卖,我还拍多少钱,拍70万。

赵师傅说,他现在拿不出钱来退给张师傅,只能等法院将房产拍卖完之后再拿钱。

张师傅:我等不了,我孩子现在要上学,我现在就想要退钱,我可以不要这个房子。

记者:但他现在好像没有现钱给你,你愿不愿意等?

张师傅:我肯定起诉,通过法院。

杨峻鹏 擎天柱律师事务所律师:解除合同,如果能拿到相应的违约金、赔偿金,也是可取的,但是因为整个房屋的市场价值在逐步走高,如果他这时候轻易地去把这个房子退掉,解除合同,他也可能得不偿失,我们认为更理性的做法,是要求继续履行合同,如果说不能过户,可以要求对方承担违约责任,赔偿相关损失。


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