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在之前的蛋壳公寓中,租户的押金支付了中介

简介: 在之前的蛋壳公寓中,租户的押金支付了中介,如果发生纠纷,中介带着押金“逃跑”,则会导致业主和租户都无法获得押金。

而去大城市发展,首先要面对的就是住房问题,去城市打拼的人几乎是买不起房的,不得不选择租房住,而人们在租房的时候也面对各种难题。

前段时间,蛋壳公寓的新闻可以说是“火”了,很多租房者“钱房两空”,流离失所。

其中,20%的租房者表示,他们会一直租房。

而在租房的时候,租客、房东和中介三者之间“斗智斗勇”的经历在社会上还常有发生,有些租客为了图省事,专门找中介买房,就怕和房东产生纠纷,而有些租客或是房东觉得中介从中间赚差价,都不想要找中介,都靠自己来找房或是找租客。

在租房的过程中,也会有一些麻烦产生,租房纠纷难以避免。

而在当今生活中,租房的人越来越多,国家也在不断加强对于房屋租赁制度的完善,保护好房东和租房的利益。

北京市住房和城乡建设会、北京市市场监管局、北京市金融局、北京银保监局五部门发布了一份《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,将于3月1日生效。

众所周知,蛋壳公寓的“暴雷”,就是因为它的租金“长收短付”制度。

长租公寓向租户一次性收取六个月甚至一年的租金,但却是要按季度甚至按月支付给业主。

而如果蛋壳公寓“凉了”,资金链就会断裂,业主就收不到租金,承租人长期支付的租金也不会返还,损害了业主和租户的利益,从而形成和纠纷。

从蛋壳公寓中暴露出的问题,这次的“新规”提出了具体措施来调节和监督,以便规范住房租赁市场,尽可能地保护好业主及租客双方的合法权益,避免房屋租赁交易风险。

其中有三个条件需重视,对于租客和房东起到更好地保护第一,房屋中介收取的租金不得超过3个月,且租金的收、付期限应相匹配。

在这里提醒大家一句,遇到中介要收取半年甚至一年租金的话,一定要注意,自己的钱很可能会遭受损失。

因此,长期租赁公寓所收取的租金最多只能按季度(3个月)支付。

如果租户按季度支付租金,长期租赁公寓中介也必须按季度为业主支付租金,这样就能让租客的钱能立即到业主的手里,以免双方的利益受到损失。

第二,租赁中介所收取的押金要通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,押金的金额不得超过一个月的租金数额。

在之前的蛋壳公寓中,租户的押金支付了中介,如果发生纠纷,中介带着押金“逃跑”,则会导致业主和租户都无法获得押金。

现在,“押一付三”将成为过去,长期租赁公寓公司将无法向租户收取押金,押金将由北京房地产中介协会设立的专门账户托管。

第三,租赁者向银行、贷款公司等金融机构所申请的“租赁贷”,不得由银行或贷款公司等金融机构直接支付给房屋租赁企业租赁者向银行、小额贷款公司等金融机构申请的“租赁贷”,其资金必须由金融机构或银行直接借给租赁者以支付租金,不得直接打给房屋租赁企业。

这说明,此类长期租赁公寓企业基本无法侵占资金池,“暴雷”的可能性也会大大降低。

但对于租客和房东来说,这是一个大好消息,北京率先发布了“最严租房新规”,这一政策的实施将影响整个行业。

相信在未来,其他地区的房屋租赁市场也会更加规范,房东和租户的利益都会得到有效保护。


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