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北京率先出炉“最严租房新规”将影响整个行业,相信在未来

简介: 北京率先出炉“最严租房新规”将影响整个行业,相信在未来,其他地区的房屋租赁市场也会更加的规范,房东和租客的利益都将会得到切实的保障。

前段时间,蛋壳公寓的新闻可以说是“闹”得沸沸扬扬。

而城市房价对于他们,甚至是一些工作了很多年的人来说,可能都是一件遥不可及的事。

所以,租房已经变成了现在青年群体的一种生活模式。

值得一提的是,我国有60%的租客,租房时间都在3年以上。

其中,有20%的租客表示愿意一直租房。

就在2月2号,北京市率先开始“整改”房屋租赁企业了。

北京住建委、市市场监管局、市金融局、市网信办、北京银保监局五部门发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,《通知》将于3月1日正式实施。

大家都知道,蛋壳公寓之所以“暴雷”,是因为其租金的“长收短付”制度。

长租公寓向租客一次性收取半年甚至一年的房租,却按季度甚至按月支付给房主,余下的钱就形成了自己的资金池。

蛋壳公寓“跑了”,资金链就断了,房主收不到租金,租客预交的长期租金又要不回来,损害了房主和租客的利益,就形成了纠纷。

而此次出台的“新规”,针对蛋壳公寓暴露出来的问题,逐条逐项的提出了规范和监管的具体措施,尽可能地规范住房租赁、保护房主和租客双方的合法权益,避免租赁交易风险。

其中,有3个内容最为关键:第一、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收、付租金的周期应当匹配。

如此一来,长租公寓找租客收的租金,最多也就只能按季度(3个月)交。

如果租客是按季度交租的,那么长租公寓给房主也必须按季度支付房租,防止长租公寓企业赚“差价”。

第二、住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,收取的押金数额不得超过1个月租金。

之前的蛋壳公寓中,租客的押金交给了长租公寓,出现纠纷时,长租公寓带着押金“跑了”,房主和租客都拿不到押金。

现如今,“押一付三”将成历史,长租公寓企业不能收取租房人的押金,押金由北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管。

第三、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

租房人申请的“租金贷”资金,金融机构或银行必须直接发放给租客,用于支付房租。

这就代表了,这类长租公寓企业基本无法挪用资金池,“暴雷”的可能性大幅度缩小。

北京率先出炉“最严租房新规”将影响整个行业,相信在未来,其他地区的房屋租赁市场也会更加的规范,房东和租客的利益都将会得到切实的保障。


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