绿园房产网

于是,《通知》里也指出

简介: 于是,《通知》里也指出,租客申请的租金贷,贷款机构应该直接把贷款拨给租客,用于支付房租,或者在租客和房东签订了租赁合同后,拨给房东,而不是直接支付给长租公寓等企业,帮助其形成“资金池”。

但是,一座城市的经济越发达,生活成本也就越高,例如北京、上海、广州等,而外来的“打工人”越来越多,几乎都是选择租房来生活。

毕竟,面对现在的高房价,买房似乎已经成为了一种“奢望”,因此,这也推动了租赁市场的火爆。

但是一般在租房过程中,租客都是弱势的那一方,还总是容易被“割韭菜”,这一点,相信大多数人都深有体会。

此前“暴雷”的蛋壳公寓就是一个很好的例子,曾是我国第二大长租公寓运营商,凭着高端的租房环境获得了无数白领和大学生们的欢迎。

但就在2020年11月,蛋壳公寓就因拖欠租客退款和房东房租而陷入了风波,还在多个城市都发生了上门的,而风光一时的“蛋壳”如今也“碎了一地”。

《通知》显示,将限制租赁企业的“资金池”,严禁“长收短付”,意思就是说,住房租赁企业向租客收取的租金,原则上不能超过3个月的租金,而且收、付租金的周期也应该相匹配,而这也意味着,“押一付三”或将成为历史。

据悉,大多数长租公寓最大的问题就是租金“长收短付”。

很多长租公寓要求租客按“半年付”或者“年付”来缴纳房租,即一次性收取半年或一年的房租,但自己却按月付缴纳给房东,从而形成“资金池”。

然而,一旦资金链断裂,租客预交的长期租金无法退款,房东也要不到租金,损害了双方的利益,就容易形成纠纷。

原本应该打给租客的租金贷,最后却落到了长租公寓的手上,从而被当成其扩张的“工具”。

于是,《通知》里也指出,租客申请的租金贷,贷款机构应该直接把贷款拨给租客,用于支付房租,或者在租客和房东签订了租赁合同后,拨给房东,而不是直接支付给长租公寓等企业,帮助其形成“资金池”。

而如果是此前已经预收了3个月以上的租金,超过3个月的部分和一些存量“租金贷”,相关租赁企业也要做好化解工作。

此次北京市率先执行租房新规,让押一付三或将成为历史,也是为了让租房市场得到更好地发展,同时也能让长租企业能够更好地规范、稳定地经营下去,避免企业直接形成“资金池”,从而走上盲目扩张的道路。


以上是文章"

于是,《通知》里也指出

"的内容,欢迎阅读绿园房产网的其它文章