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其中,东京23区的平均成交单价是81.67万日元/平米(约为5.1

简介: 其中,东京23区的平均成交单价是81.67万日元/平米(约为5.1万人民币),与上一年同期相比上涨了3.6%。

2020年对日本楼市而言,是非常艰难的一年。

这几天新鲜出炉了两份首都圈的权威统计报告:日本不动产经济研究所的《首都圏マンション市場動向2020年年度总结》的新房数据,东日本不动产流通机构(REINS)的《首都圏不動産流通市場の動向(2020年)》的二手房数据,一起来看看2020这一年,首都圈房产的重要数据。

新房价连续8年上涨,成交量受疫情影响下跌首都圈的新房价格又涨了,而且连续八年上涨。

根据日本不动产经济研究所的今天发布的数据,2020年首都圈新房的平均成交价格是6084万日元(约为381万人民币),与2019年的5980万日元相比,上涨了104万日元(约为6.5万人民币),同比增幅1.4%。

同时,首都圈的成交单价的增长幅度更大。

平均成交单价是92.6万日元/平米(约为5.8万人民币),同比增长5.3%,正在趋近100万日元的大关。

具体到东京23区、东京都其他地区和三个县,可参见下表:东京23区的成交平均单价上涨最猛,已经达到125.1万日元/平米(约为7.8万人民币)!

而与房价表现异常火热形成对比的,是新房的供给数量和成交量。

在这两个数字中,新冠疫情的阴影无处不在。

2020年,首都圈的新量为2.7228万户,与前一年的3.1238万户相比大幅下跌12.8%,而且是第一次跌到了3万户线以下。

这已经是东京连续第2年新房的量减少,不过今年事出有因,据不动产经济研究所的推断,2021年这个数字将重返3万户以上。

从首都圈的成交量和成交率来看,也跟随着下跌的趋势。

首都圈在过去12个月里平均的成交量是每个月1498户,跟2019年的1629户相比下跌了20.8%。

不过,因为整体的量减少了,2020年的首月成交率比2019年还要高。

2019年这个数字是62.6%,但在2020年,这个数字来到了66%。

也就是说,这一年新房的成交几率反而更高了。

首都圈2020年的库存是2.7228万户,而成交量是2.1372万户,总体的成交率是78.5%,高于新房的荣枯分界线70%;并且在2020年末的残存量比2019年要略低一些,具体看下表:所以总体来说,对于首都圈的新房来说,今年还是不错的一年。

二手房价连续8年上涨,新数量连续2年下跌首都圈除了新房上涨,二手房也上涨了8年。

疫情似乎对首都圈的二手房房价也没有什么影响,根据东日本不动产流通机构的数据统计,2020年全年的二手公寓成交平均价是每平米55.17万日元(约为3.5万人民币),第8年上涨,而且这8年间二手房价累积上涨了44.5%,一都三县所有地区都呈现上涨趋势。

其中,东京23区的平均成交单价是81.67万日元/平米(约为5.1万人民币),与上一年同期相比上涨了3.6%。

其他地区如下图:图中我们看到了一排的红色,这个就是二手房的成交件数。

去年,由于新冠疫情,打击最大的就是成交数量,东京23区总成交量为1.5087万户,占到首都圈全部成交量(3.5825万户)的4成以上。

可想而知即使在疫情之下,东京23区仍然是全日本房产投资中,成交最活跃的地区。

但是人们买房的需求仍然在,只是被压抑了,这个现象也能从10月开始暴增的成交量看出——去年8月成交量同比上涨18.2%,10月同比大涨31.2%,11月同比上涨14%,皆创下有记录以来该月成交量的最高值。

疫情期间新登入发售的房源再度下跌,根据东日本不动产流通机构的统计,2020年的新登入系统的二手房源18.175万户,比前一年下跌了11.3%。

而新登入的房产的平均价格跟上一年相比差异也不大,仅上涨了0.6%。

具体情况如下表:好房源难找,房东惜售成了疫情期间二手房的最大特点。

相似的,租金在2020年也表现的相对疲软。

2020年每平米的月租金为3441日元(约合人民币216元),与此前持平。

总结日本在新冠疫情肆虐的2020年,为什么房价不跌反涨?

去年日本为应对新冠疫情,发放的补贴被称作是发达国家中最多,接近全国GDP的10%。

在这个背景下,日本家庭的现金存款创新高,而且日本2020年的破产企业数量来到了历史低点。

另外,外资到日本来避险也是推高首都房价的一个原因。

东京是2020年前三季度全球房产投资额度最高的城市,而且我们熟悉的投资公寓的成交件数不降反升,在黑天鹅降临时,这类资产有较强的抵御风险的能力。

也因此,在一些日本机构对投资市场进行问卷时,他们发现仍有55%的回复者表示:即使在疫情期间,我愿意买房。

现在疫情仍在进行时,好房是越来越难找,所以如果你打算投资日本房产,在疫情期间抄底,那么,看到了不错的投资标的,下手得快。

在大多数人观望的2020年,富人却忙着捡漏。

日本不仅是全球投资的保险箱,更是租金回报高地。


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