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我觉得有几方面的原因,一是因为刚需盘非常多

简介: 我觉得有几方面的原因,一是因为刚需盘非常多,选择也很多,所以稀释了部分客户,如果不是更有竞争优势,就很难脱颖而出。

2020年武汉全年开了125个纯新盘,不愧是大武汉,面积大装的下。

但是今年有个很神奇的现象,今年阳逻六七千的,东一万出头的刚需盘非常多,但是购房者根本不是很买账,反而是对一些比较贵的盘,趋之若鹜。

将近3万的福星惠誉星誉国际,开盘也是秒光,武昌滨江3万的月亮湾,没开盘就受到了广泛关注。

我觉得有几方面的原因,一是因为刚需盘非常多,选择也很多,所以稀释了部分客户,如果不是更有竞争优势,就很难脱颖而出。

不过刚需群体也非常多,上下兼容性也很强,所以这个原因并不是主要原因;二是因为,现在的刚需盘千篇一律,除了具体所在地块不同,产品方面差异化不明显,买你也可以买他也可以;而3万左右的豪宅日光盘,在产品和价格上均有明显优势,而这个价位的产品一般都做的稀烂,美其名曰寸土寸金,其实就是实力不够或者懒,明明可以设计的更好,结果出来的成品总是不那么让人满意。

以融创玖玺臺为例,地段配套就不多说了,附近也有地段配套都很好的盘,但是卖的很惨淡。

玖玺臺能这么火爆,主要是因为他的产品做的非常好,这种地段不仅有小高层,而且户型设计很合理,绝大部分楼层采光都非常好,整体容积率不高,窗户很大,室内采光也更好,同时,小区体量较大,有社区氛围,加上价格也低于周边楼盘,这些种种优势加在一起,想不心动都难。

比如华润幸福里,4万多的价格,不仅没有社区氛围,而且密度很大,采光也不好。

如果不是地域情结,非要买在这个地块,真想不出跟玖玺臺比,到底有啥优势所以,房地产已经进入了优胜劣汰的时期,过了只要是个房子就会有人买单的时期。


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