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江阴的房价,可以说一早就“不安分”了!

简介: 江阴的房价,可以说一早就“不安分”了!

去年年底的时候,我们写过一篇叫《全国房价最低洼!

》的文章,其中提到一个比较奇怪的现象,就是全国百强县排第二的江阴,房价和它的经济发展并不是很匹配——人很富有,房价却相对很低。

当时我们的观点就是,房价洼地出现了!

今天我们来更新一下这个消息:这块洼地算是消失了......8月25日,易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》称,与上半年相比,1-7月份房价过热城市(同比涨幅超过20%)数量减少,且房价同比涨幅连续5个月下行,近期各地调控的效果可谓明显。

而领衔过热城市的,就是江阴。

26%的涨幅力压群雄,甚至高过了大热的珠海和成都!

额,这不会都是看了我们的文章,跑去买买买的吧?

7月易居研究院公布《2020上半年中国百城房价报告》时我们就可以发现,江阴已经是涨幅名列前茅,25%的增幅仅次于珠海(结果过了一个月反超了,呵呵......)。

数据来源:无锡全景而如果再往前追溯一下,就是回看疫情前的话,其实江阴的躁动就已经出现苗头了。

去年10月中指研究院的发布的全国各地房价环比涨幅排名,江阴赫然就出现在第二位,仅次于第一的南通。

江阴的房价,可以说一早就“不安分”了!

根据510房产网上2019年度江阴楼市白皮书中的梳理,2016年的时候,江阴在楼市上的一个态度还是去库存,供地很少,开发项目也多为二手地,楼面价也一直就维持在一个5000每平左右的位置。

几个因素叠加,洼地,就这么没了。

但是,虽然涨幅看着蛮厉害,江阴的房价和无锡,还是匹配的。

数据来源:诸葛找房在增速上面,江阴和无锡相当的契合,并没有“凌驾”于它,其实就是无锡涨了,江阴也就跟着一起涨了。

除去江阴自身推地的缘故,还有个更加泛的理由,那就是长三角一体化的深化,19年各类重要文件出台以及这近一年来的不断翻新(公积金、金融和轨道交通等等),让全国的目光都聚焦在了长三角这片区域上。

那作为这片区域中的佼佼者之一,房价上涨,的确是个很难阻挡的趋势。

应该庆幸的是,即便有这样的增幅,但是房价并没有到离谱的程度(崇礼:你在说我吗?

全国第二的强县,是如何炼成的?

江阴最大的名头,就是“上市公司之王”!

江阴从最早97年模塑科技上市之后,22年陆陆续续上市了47家公司,不仅让江阴成了“中国资本第一县”,还整出了市值3000多亿的“江阴板块”。

不仅仅是上市企业,江阴有150多家企业顶着多项全国第一,什么行业产品第一、主持起草国际标准什么的 ,实力惊人。

都说经济基础决定上层建设,江阴能孵化这么多上市公司,和它的经济是分不开的。

作为一个县级市,江阴的经济相当可怕,2019年的GDP总量达到了4001.12亿,轻松干掉淮安、连云港和宿迁等同省地级市。

江阴的爆发,有两个时间点:2006年,以及2010年,分别为22.8%和13.3%,高的吓人。

06年的江阴,私个经济实现腾飞,总产值1682.00亿元,同比增长33.61%,占全市工业总量的比重为55.60%。

上边写到雄伟的“江阴板块”,现在知道为啥这个小城的证券交易量能一年翻个两倍半了吧?

江阴这一年有85家企业出口超千万美元,其中出口超亿美元企业9家,三房巷集团进出口总额达14.92亿美元,成为江阴有史以来首家进出口总额突破10亿美元的企业。

而三房巷,仅仅是当时江阴拥有的17家上市公司之一罢了。

私家车是私人企业老板的一个身份象征,企业注册资金同比哗哗涨,那说明做生意的越来越多呀,对显示身份的车的需求量也就越来越大了,这是相辅相成的。

这么捋了一下,可以看出22.8%的GDP增速是有迹可循的。

除去和06年一样增速近100%的证券交易量、超过43%进出口总额、离岸外包服务以及私家车数量外,新登场的增速巨头就是房地产固投。

两年的数字摆一起合计一下,我们可以发现江阴对民营企业的一种支持态度,这个态度不是有的地方嘴上说说的,每年民营经济的固投增速以及在全固投中的占比是实实在在的。

此外,江阴还一直对产业园和科技城进行大量投资,这点和对民营企业的扶持是相对应的,显示出的也是一种态度,也是一种环境。

江阴从一开始对自己的一个定位就很清晰,它想做“产业强市”,而产业要靠企业发展,那企业就得靠政策扶持,一环一环套得很紧。

国内能上就国内上,国内上不了就国外上,到了08年,江阴更是加大对成长型、科技型企业的扶持。

4个100亿产业发展基金、企业降本减负32条,这些都是江阴为了扶持自己的“未来上市企业们”下的苦心。

17年又发布了《关于全力重塑“江阴板块”新优势的若干政策意见》,进一步细化了上市挂牌工作,也继续加大刺激扶持力度。

最后,说了这么多,希望江阴房价能稳住,二手房这同比涨幅37.6%,真的是够高了......


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