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小区车位所有权属于业主还是物业《物权》第七十三条规定,建筑区划内的

简介: 二、小区车位所有权属于业主还是物业《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

然而车位的价格也是非常昂贵的,所以业主们都比较关注车位所有权问题,那么小区车位所有权到底归谁?

一、小区车位所有权到底归谁业主买了小区的房子,正常的理解是共有部分的车位应该是分配给业主,但通常是开发商卖车位或者出租车位。

《物权法》73条规定:建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

通过这条法律规定,我们可以看出,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房都是属于业主共有的。

《物权法》第74条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库归属,由当事人通过、附赠或者出租的方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

二、小区车位所有权属于业主还是物业《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

同时,《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有,开发商是有权售卖该地上车位的。

车位的归属权,算不算开发商的,在于前期规划项目的时候,是否报规划部门批准同意小区车位,如果部门审批通过,开发商可以拿到车位的“预售许可证”,则车位产权归开发商所有,任凭开发商。

反之,如没有申报部门或者审批未通过,则车位面积计入公摊的面积,车位的面积平均分摊给每位业主,则产权属于业主会的,业主只需缴纳的车位管理费用即可,开发商无权车位。

三、小区车位所有权多少年现在很多业主买了房子,还会在购买一个车位,用于自己车辆的停放。

1、小区地下产权车位在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位,这种车位的产权年限为70年。

2、小区地上车位在小区地上空间上,一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。

一种是小区建设规划内的车位,另一种是开发商在规划外新增车位。

3、小区地下人防车位建设于小区人防工程内的车位,非战时可用于车辆的停放,国防资产属于国家所有,不计入公用建筑面积,这种人防车位的使用年限为20年,到期后可以继续租用。

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