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7183元/平的起始楼面价,是芝罘区住宅地块起始楼面价新记录

简介: 7183元/平的起始楼面价,是芝罘区住宅地块起始楼面价新记录,超过了中海知孚里项目地块(起始楼面价6827元/平,溢价出让)。

作者: 王木木2019年芝罘区供地计划中的第20号地,11月20日发布出让公告、将于12月19日10时摘牌的烟J[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧宗地,12月16日已有房企出价,成功出让已是定局。

该地块目前出价30600 万元(总价),共一笔出价记录,为起始价。

计容建面4.26万平方米,计算楼面价7183元/平。

7183元/平的起始楼面价,是芝罘区住宅地块起始楼面价新记录,超过了中海知孚里项目地块(起始楼面价6827元/平,溢价出让)。

该地块将成为芝罘区住宅项目成交楼面价第三名,仅次于成交楼面价11000元/平的碧桂园凤凰壹号院,以及8644元/平的龙湖天钜。

碧桂园凤凰壹号院与龙湖天钜的地块均是高溢价率出让,但是论起始楼面价的话,均低于梁家地块的7183元/平。

房天下观察:该地块建成的项目未来将走高端路线,原因至少有以下五方面:1.楼面价高2.容积率只有1.1。

烟台近年新出让的住宅地块容积率全部不低于1,1.1已经是墅级容积率。

以地理位置来看,该地块划片的学校很可能是烟台御龙山学校,御龙山学校为九年一贯制学校,小学是“芝罘区养正小学教学部”,初中是“芝罘中学东校区”,双名校,双学区。

——土地出让详情——烟J[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧宗地位于芝罘区梁家福临夼南,竹林南路西侧。

出让起始价/竞买保证金30600万元,计算楼面价7183元/平。

结语:12月19日,烟台六区共两宗商住类土地预计到期摘牌,除了烟J[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧宗地之外,还有烟J[2019] 1005号青年路以西、芝罘屯路以北宗地,后者目前尚无出价记录。


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