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    综合上面的分析,现在可以回答粉丝朋友的问题了。首付算下来要高几万元,这是因为贷款评估价未达到成交价,导致银行贷款减少,首付自然要增加,这是正常现象。为什么网签价、计税指导价不直接按照成交价计算?一般情况下,网签价都是直接...
  • 网签价和实际成交价是什么意思?看过就知道

    网签价和实际成交价是什么意思?看过就知道

    低网签价有什么隐患    
    还需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。 2、实际成交价 实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,成交价与网签价、评估...
  • 网签价和实际成交价、评估价有何不同?

    网签价和实际成交价、评估价有何不同?

    一手房网签价与实际成交价    
    二、实际成交价 实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为110万,买家接受并付款,这个110万就是实际成交价。若卖家...
  • 什么是网签?什么是实际成交价?

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    网签价高于成交价怎么办    
    买房的时候都会听到网签、实际成交价格等,那么网签是什么呢?什么事实际成交价呢?它们又有什么作用呢?今天小编就来告诉大家! 什么是网签价? 现在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上...
  • 很多人不知道二手房也要网签,更不知道网签价关系到过户税费!

    很多人不知道二手房也要网签,更不知道网签价关系到过户税费!

    新房网签价低于成交价    
    房管局并不知道买卖双方真实的成交价,但是房管局内部有一个核税价,这是由房管局去各个小区评估得来的,核税价一般是低于市场价的,因为市场上确实存在部分低于市场价的房,不可能让买卖双方高于成交价交税。所以只要网签价高于核税价就...
  • 网签价和实际成交价一样吗?意思都是什么?

    网签价和实际成交价一样吗?意思都是什么?

    网签价比实际成交价高    
    三、网签价和实际成交价是不是一回事?常常有人会产生这样的疑惑:网签价格是不是就是实际成交价格?现在我就详细的分析!其实网签价在房屋过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户...
  • 东莞公布133个热点二手楼盘网签价格:最高成交均价超4万

    东莞公布133个热点二手楼盘网签价格:最高成交均价超4万

    房屋网签价低于实际成交价    
    根据“价格情况表”,133个二手住宅楼盘价格最低的是位于常平镇街的常阳花园,交易均价为8741元/平方米;价格最高的是位于松山湖镇街的保利红珊瑚花园,交易均价为45738元/平方米。东莞市住房和城乡建设局表示,相关统计力求如实反映东莞...